Piso en Barcelona
con hipoteca
Buscamos según su presupuesto
Antes de empezar a buscar, sabrá qué piso puede comprar con su dinero y un préstamo. Solo visitamos pisos que el banco pueda financiar.
Consulta online de 20 minutos y cuestionario para saber si le darían una hipoteca. Ambos, gratis.
Qué piso puede comprar
con su dinero
Piso de segunda mano hasta 350.000 €
Con un préstamo menor, hasta 280.000 €
Adónde va su dinero
- Entrada
- 105.000 €
- Impuesto de la compra
- 35.000 €
- Notaría, registro, gestoría, tasación
- unos 2.500 €
Si el banco tasa el piso 17.500 € por debajo del precio, necesitará aportar 12.300 € más de su dinero.
Obra nueva: el impuesto es otro, piso hasta 335.000 €.
Le hacemos el cálculo exactoCálculo aproximado para vivienda de segunda mano en Cataluña. La parte del precio que financia el banco la decide él según sus ingresos, su pasaporte y el país donde paga impuestos. Por ley, los gastos de la escritura de hipoteca los paga el banco. En algunos casos hay tipos reducidos del impuesto: le diremos si puede acogerse a ellos.
Le concederán
una hipoteca?
La decisión es del banco. Se fija en:
- Sus ingresos: de dónde vienen, en qué moneda y cómo se acreditan
- Su pasaporte y dónde paga impuestos
- Su dinero propio y de dónde procede
- Otros préstamos
- El piso: su tasación y su documentación
Con algunos pasaportes, hoy los bancos revisan con más rigor o deniegan la hipoteca. Por sus respuestas al cuestionario, Yulia le dirá qué le pedirán a usted. No hacen falta documentos para rellenarlo.
Cuestionario de 5 minutosO empiece por su cuenta: la lista «7 cosas antes de pedir la hipoteca» en Telegram (en ruso) →
Cómo funciona
la compra con hipoteca
-
1
Hacemos números
En la consulta gratuita calculamos cuánto dinero tiene para la entrada, y nuestro bróker hipotecario colaborador, a partir de sus documentos, le indica con qué préstamo puede contar. Buscamos ya con ese presupuesto.
-
2
Un piso financiable
El banco no financia cualquier piso, y si lo tasa por debajo del precio, la diferencia la paga usted. Por eso revisamos los documentos y el precio antes de las arras.
-
3
Arras con condición
Proponemos al vendedor incluir en el contrato de arras un plazo para la hipoteca y una condición: si el banco la deniega, se le devuelven las arras. El vendedor puede no aceptarlo, y entonces decide usted.
-
4
Solicitud al banco
La solicitud la tramita nuestro bróker hipotecario colaborador; el banco tasa el piso y decide. Le explicamos en su idioma qué documentos le pedirán y cómo acreditar de dónde viene su dinero.
-
5
En la notaría
Le acompañamos a la notaría. Firma la compraventa y la hipoteca el mismo día: el banco paga al vendedor y usted recibe las llaves.
Cuánto cuesta
la compra con hipoteca
Compra con hipoteca
3 % + IVA del precio del piso
Todo lo incluido en el «Servicio integral de compra»
- Consulta y contrato
- Documentos para abrir la cuenta bancaria
- Búsqueda en todo el mercado, hasta 60 visitas
- Revisión de documentos y del edificio antes de las arras
- Negociación y contrato de arras
- Con usted en la notaría; seguimos la inscripción en el Registro de la Propiedad
- Después de la compra: agua, luz, internet, seguro, comunidad
Y para la hipoteca
- Calculamos cuánto dinero propio necesitará
- Elegimos un piso que el banco financie
- Proponemos al vendedor una condición por si el banco deniega la hipoteca
- Le explicamos qué documentos pedirá el banco y le ayudamos a reunirlos
- Nuestro bróker hipotecario colaborador tramita la solicitud al banco
- Coordinamos los plazos del banco, del vendedor y de la notaría
Primero, una consulta gratuita: vemos hasta dónde llega su dinero y le decimos por dónde empezar.
Escribir a YuliaRESEÑAS DE CLIENTES
Escritas por clientes tras trabajar con Yulia. Traducidas del ruso, sin otros cambios.
-
Iván · compra
hace 1 año
¡Yulia es una auténtica profesional, que sabe escuchar y entender de verdad lo que quiere el cliente!
Desde el principio nos dijo que «pasara lo que pasara, estaría de nuestro lado»...¡Yulia es una auténtica profesional, que sabe escuchar y entender de verdad lo que quiere el cliente!
Desde el principio nos dijo que «pasara lo que pasara, estaría de nuestro lado», y así fue.
Respondía rápido y con claridad a todas nuestras preguntas, y nos ayudaba enseguida cuando hacía falta. Las operaciones se cerraron tal y como estaba previsto, y los especialistas necesarios entraron a tiempo.
Además de sus cualidades profesionales, Yulia es una persona muy agradable en el trato. ¡Me alegro de haber acudido precisamente a ella!
¡La recomiendo!Traducido del ruso
-
Liudmila · compra
hace 3 semanas
Llamar a Yulia y a su equipo simples agentes inmobiliarios sería un sacrilegio.
Yulia nos orientó con todo detalle sobre nuestro posible hábitat. Analizó a fondo, casi manzana por manzana...Llamar a Yulia y a su equipo simples agentes inmobiliarios sería un sacrilegio.
Yulia nos orientó con todo detalle sobre nuestro posible hábitat. Analizó a fondo, casi manzana por manzana, todas las zonas que estábamos considerando, y precisamente en función de las necesidades de nuestra familia.
Empezó las visitas sin nosotros, con unas videovisitas excelentes. Ni los nuevos capítulos de Sherlock los esperaba tanto como los vídeos de las visitas de Yulia :)
Luego se metió de lleno en la epopeya de pensar CÓMO comprar y de preparar los documentos (por razones obvias, ¡¡¡en 2024 eso es todo un reto!!!)
En junio llegamos y empezamos a ver en persona QUÉ comprar. Como Yulia había descartado un montón de opciones que nos ofrecían las agencias, nos ahorró muchísimo tiempo y nos permitió centrarnos en inmuebles de verdad acertados. Nos acompañó a todas partes y todo lo que opinaba lo justificaba con argumentos de peso.
El problema, aparentemente sin solución, de los documentos que nos robaron: Yulia se puso a resolverlo como si fuera suyo.
Cuando nos fuimos, Yulia fue a reuniones con la propietaria de la casa y defendió nuestros intereses en todo momento, mejor de lo que lo habría hecho yo misma. Organizó consultas con constructores sobre la estructura, etc.
Al final se resolvieron todas las dificultades y, de repente, teníamos una casa en el lugar de nuestros sueños.
Pero eso no es todo. La ayuda después de la compra ha sido enorme y, sinceramente, todavía continúa (pronto hará medio año que estamos aquí)Traducido del ruso
-
Karina · compra
hace 2 meses
Acudimos a Yulia por recomendación para que nos ayudara a comprar vivienda en Barcelona, y no podíamos imaginar lo imprescindible que llegaría a ser. El proceso de compra resultó mucho más complicado...
Acudimos a Yulia por recomendación para que nos ayudara a comprar vivienda en Barcelona, y no podíamos imaginar lo imprescindible que llegaría a ser. El proceso de compra resultó mucho más complicado de lo que esperábamos, pero gracias a Yulia lo superamos sin grandes problemas ni estrés.
Yulia no solo conoce muy bien el mercado inmobiliario, sino que tiene una capacidad increíble para resolver con rapidez y eficacia cualquier cuestión que surja. Asumió una enorme cantidad de tareas que nos habría resultado muy difícil resolver sin su ayuda profesional y sus conocimientos. Yulia se aseguró en todo momento de que no nos engañaran y nos ayudó a evitar muchos escollos.
Además de su trabajo principal, también nos ayudó a negociar un precio mejor por el piso. Su habilidad negociadora y su profundo conocimiento de los precios del mercado nos permitieron ahorrar una cantidad considerable, que compensó con creces el coste de sus servicios.
Yulia no solo es una profesional del más alto nivel, sino también una persona sincera y de confianza que se preocupa de verdad por sus clientes. La recomendamos sin reservas a cualquiera que busque vivienda en Barcelona, y sin duda volveremos a contar con ella.Traducido del ruso
-
Sofía · compra
hace 7 meses
Yulia, gracias por encontrarnos casa, ¡ni en sueños me imaginaba un piso con estas vistas! y la verdad es que nunca me habría atrevido a vender nuestro antiguo piso...
Yulia, gracias por encontrarnos casa, ¡ni en sueños me imaginaba un piso con estas vistas! y la verdad es que nunca me habría atrevido a vender nuestro antiguo piso y buscar otro si no te hubiera conocido.
La experiencia anterior me demostró que haces tu trabajo con mucha responsabilidad, con cariño y con interés. Pero para que saliera bien con nuestro piso soñado de ahora, te superaste a ti misma, es algo increíble. Estoy esperando a que nos instalemos un poco para dejar una reseña en vídeo. Cada día me despierto, miro por la ventana y me dan ganas de salir corriendo a hacer el mundo todavía mejor.
Resultó que el piso tiene dos partes de espíritu totalmente distinto: el salón con vistas a la ciudad y al mar, donde se siente el bullicio de Barcelona, y el dormitorio con una segunda terraza, donde hay un silencio y una calma absolutos, cantan los pájaros y puedes desconectar de todas las preocupaciones.
No pensaba que algo así fuera posible con nuestro presupuestoTraducido del ruso
- Ya ha trabajado con nosotros? Cuéntenos qué le ha parecido nuestro trabajo. Le agradeceríamos mucho una reseña sincera: nos esforzamos por mejorar nuestro servicio para usted. Atentamente, EUROBELKA Dejar una reseña
Otras 20+ reseñas de clientes en Telegram (en ruso)
Todas las reseñas en TelegramPreguntas frecuentes
sobre la hipoteca
Sí, pero por importes menores y no a todo el mundo. A quien paga impuestos fuera de España, los bancos le prestan una parte menor del precio, así que necesita más dinero propio: lo verá en el cálculo de arriba. En la consulta vemos qué le diría el banco en su caso.
El banco tiene en cuenta los ingresos acreditados con documentos; el país y la moneda de los ingresos influyen en la decisión y en la parte del precio que presta. En la consulta le diremos qué encaja en su caso.
Hay hipotecas a tipo fijo, variable (referenciado al Euríbor) y mixto. Lo elige usted junto con el banco y nuestro bróker hipotecario colaborador. No damos cifras de tipos: las da el banco en su oferta vinculante (FEIN).
Sí, la ley lo permite. La comisión por amortización anticipada tiene un límite legal que depende de si el tipo es fijo o variable; el banco la indica en la oferta vinculante (FEIN).
Sí. Si aún no ha firmado las arras, empezamos a partir de ahí: revisamos los documentos y el precio del piso, proponemos al vendedor una condición por si el banco deniega la hipoteca, nuestro bróker hipotecario colaborador tramita la solicitud al banco y le acompañamos hasta la notaría. Cuesta 3 % + IVA del precio del piso, como el paquete de arriba.
Sí, con un poder notarial: en la firma ante notario le representará otra persona. En la consulta le explicamos cómo otorgar el poder.
El banco comprueba de dónde viene el dinero, y el notario hace constar en la escritura desde qué cuenta llegó cada pago. En la consulta le diremos qué documentos necesitará y con cuánta antelación hacer la transferencia.
POR DÓNDE EMPEZAR?
Díganos cuánto dinero tiene.
Calcularemos qué piso puede comprar con él.
