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Compra
de vivienda
en Barcelona

Yulia Noskova, agente inmobiliaria

Su agente, no el del vendedor

Buscamos piso en todo
el mercado
de Barcelona,
lo revisamos antes
de firmar
las arras
y negociamos por usted.

  • 14 años en el sector inmobiliario
  • AICAT 13831 registro de agentes
Consulta gratuita

20 minutos online: dónde buscar y qué revisar antes de las arras

Cuánto cuesta nuestro trabajo →

Con su presupuesto:
barrio, metros
o reforma?

En Barcelona, con un presupuesto concreto, lo más habitual es quedarse con dos de las tres cosas:

  • barrio y metros - la reforma la hace usted
  • metros y reforma - en otro barrio
  • barrio y reforma - menos metros
  • todo a la vez - más presupuesto o una búsqueda más larga

Escríbanos la cantidad y, en una llamada, Yulia le dirá cuáles de las tres cosas son realistas con ese dinero. A veces, las tres a la vez.

Hablar de mi presupuesto

Ya ha encontrado piso? Envíenos el enlace y le diremos gratis qué revisar en él

Cuántos metros se compran con lo que cuestan 60 m² en Eixample

Pulse un distrito para ver cuántos metros hay allí por el mismo dinero.

Precios de compraventa por m², 2.º trimestre de 2026, sin impuestos ni gastos. Dentro de un mismo distrito, la diferencia puede llegar al doble. Fuente: Registro de la Propiedad, Barcelona Dades (CC BY 4.0)

Hay pisos que
ni siquiera vamos a ver

Yulia Noskova señala un edificio en construcción en Barcelona

Muchas cosas ya se ven en las fotos, en el plano y en la calle. A las visitas vamos a comprobar lo que no se puede saber de antemano.

Lo que descartamos antes de ir:

  • una calle ruidosa o una discoteca bajo las ventanas
  • un tercio de la superficie son pasillos
  • dormitorios que dan a un patio de luces en un piso bajo: son oscuros todo el día

Qué descartar lo decidimos pensando en usted: para unos, una planta baja no es problema; para otros, es un no rotundo.

RESEÑAS DE CLIENTES

Escritas por clientes tras trabajar con Yulia. Traducidas del ruso, sin otros cambios.

  • Karina · compra hace 2 meses 5,0/5,0

    Acudimos a Yulia por recomendación para que nos ayudara a comprar vivienda en Barcelona, y no podíamos imaginar lo imprescindible que llegaría a ser. El proceso de compra resultó mucho más complicado...

    Traducido del ruso

  • Liudmila · compra hace 3 semanas 5,0/5,0

    Llamar a Yulia y a su equipo simples agentes inmobiliarios sería un sacrilegio.
    Yulia nos orientó con todo detalle sobre nuestro posible hábitat. Analizó a fondo, casi manzana por manzana...

    Traducido del ruso

  • Iván · compra hace 1 año 5,0/5,0

    ¡Yulia es una auténtica profesional, que sabe escuchar y entender de verdad lo que quiere el cliente!
    Desde el principio nos dijo que «pasara lo que pasara, estaría de nuestro lado»...

    Traducido del ruso

  • Sofía · compra hace 7 meses 5,0/5,0

    Yulia, gracias por encontrarnos casa, ¡ni en sueños me imaginaba un piso con estas vistas! y la verdad es que nunca me habría atrevido a vender nuestro antiguo piso...

    Traducido del ruso

  • Ha trabajado con nosotros? Cuéntenos qué le ha parecido nuestro trabajo. Le agradeceríamos mucho una reseña sincera: nos esforzamos por mejorar nuestro servicio para usted. Atentamente, EUROBELKA Dejar una reseña
Traducido del ruso5,0/5,0

Más de 20 reseñas de clientes en Telegram (en ruso)

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Cómo se compra un piso en España

  1. 1

    Consulta y contrato

    Hablamos de su presupuesto, los barrios y la hipoteca. Firmamos el contrato online o en persona, le ayudamos a obtener el NIE y a reunir los documentos para abrir una cuenta bancaria.

  2. 2

    Buscamos y visitamos pisos

    Buscamos en portales, en agencias y entre particulares. Vamos a las visitas con usted o sin usted; en ese caso, le enviamos vídeos y nuestro análisis.

  3. 3

    Revisión antes de las arras

    Nuestro abogado colaborador revisa quién es el propietario, si hay deudas, hipotecas o embargos, la cédula de habitabilidad y quién vive en el piso. Las arras se pagan solo después de la revisión.

  4. 4

    Negociación y contrato de arras

    Negociamos con el vendedor. Le explicamos en su idioma el contrato de arras: qué pasa con su dinero si la operación se cae.

  5. 5

    Notaría y Registro de la Propiedad

    Vamos con usted a la notaría y hacemos el seguimiento de la inscripción del piso a su nombre en el Registro de la Propiedad.

  6. 6

    Tras la compra

    Damos de alta el agua, la luz e internet, y le ayudamos con el seguro y la comunidad de propietarios.

Quién lleva su compra

Yulia Noskova, fundadora de Eurobelka, en un jardín
«Cuando en Barcelona veo un piso claramente por debajo del precio de mercado, lo primero que hago es buscar el porqué»
Yulia Noskovafundadora de Eurobelka, agente inmobiliaria

La compra la lleva Yulia con su equipo: a las visitas, a la negociación y a la notaría va ella o alguien de su equipo. Los documentos del piso los revisa nuestro abogado colaborador, que también prepara el contrato de arras.

Va a comprar con hipoteca?

En España, los bancos también dan hipotecas a no residentes. Es importante prepararse antes de empezar a buscar.

  • Calculamos de antemano cuánto dinero propio necesitará, impuestos y gastos incluidos
  • Comprobamos que el banco pueda dar el préstamo con los documentos del piso
  • Le explicamos qué documentos pedirá el banco y dónde conseguirlos

La solicitud al banco la tramita nuestro bróker hipotecario colaborador, inscrito en el registro del Banco de España.

Hablar de la hipoteca

Comprobar si me darían hipoteca →

Cuánto cuesta nuestro servicio

Servicio integral de compra

Buscamos con usted o empezamos por el piso que ya haya encontrado

3 % + IVA del precio del piso

  • Consulta y contrato
  • Documentos para la cuenta bancaria
  • Búsqueda en todo el mercado, hasta 60 visitas
  • Revisión de documentos y del edificio antes de las arras
  • Negociación y contrato de arras
  • Con usted en la notaría; seguimos la inscripción en el Registro
  • Tras la compra: agua, luz, internet, seguro, comunidad

Revisión de documentos antes de la compra

Si ya ha encontrado piso y solo necesita la revisión

3.500 € + IVA

Revisamos los documentos del piso antes de las arras. La negociación y la operación no están incluidas.

No sabe cuál elegir? Se lo aclaramos en la consulta.

Escribir a Yulia

Preguntas frecuentes sobre la compra de un piso en Barcelona

Los anuncios puede encontrarlos usted mismo. Nosotros nos encargamos del resto: descartamos los anuncios repetidos y lo que, ya por las fotos y el plano, se ve que no encaja, vamos a las visitas y le enviamos vídeos con nuestro análisis, revisamos los documentos y las deudas antes de las arras, negociamos y le acompañamos hasta la notaría. Usted solo dedica tiempo a lo que merece la pena.

En 20 minutos online analizamos su presupuesto y los barrios: dónde buscar y qué revisar antes de las arras. Si compra con hipoteca, también cuánto dinero propio necesitará. La consulta no le compromete a nada.

Sí. Puede contratar solo la revisión de documentos antes de las arras: 3.500 € + IVA. O el acompañamiento completo, con revisión, negociación y operación hasta la notaría, por el mismo precio que el servicio integral de compra: 3 % + IVA del precio del piso. Envíenos el enlace y le diremos gratis qué revisar en él.

Le diremos con franqueza qué es realista con su presupuesto y en qué barrios. Si en la ciudad no sale, le propondremos municipios cercanos donde con el mismo dinero se puede comprar más.

Sí, tener pasaporte extranjero no impide comprar. Los límites los ponen los bancos: comprueban el origen del dinero y, con algunos pasaportes, pueden retrasar una transferencia o negarse a abrir una cuenta. La decisión siempre es del banco. Comprar una vivienda no da permiso de residencia: España eliminó en 2025 la «golden visa» por inversión inmobiliaria. En la consulta vemos qué documentos sobre el origen de los fondos conviene preparar con antelación.

Sí. Las visitas, por vídeo; el contrato con nosotros, online; y la compra ante notario puede hacerse con un poder: firma por usted su representante. Quién será su representante y cómo otorgar el poder lo hablamos con antelación.

Lo que más pesa es el impuesto de la compra. En vivienda de segunda mano es el ITP: el 10 % del precio hasta 600.000 €; por encima, sube por tramos al 11, 12 y 13 % (escala vigente desde el 27 de junio de 2025). En obra nueva, en lugar del ITP se paga el IVA del 10 % y el AJD (actos jurídicos documentados) del 1,5 %. A eso se suman la notaría, el Registro y la gestoría. La cantidad exacta para su piso la calculamos en la consulta.

Depende de lo que diga el contrato de arras. Por eso, si compra con hipoteca, antes de firmar proponemos al vendedor incluir en el contrato un plazo para obtener la hipoteca y la devolución de las arras si el banco la deniega. El vendedor puede no aceptarlo, y entonces decide usted.

Sí. Si la promotora colabora con nosotros, para usted es gratis: la comisión nos la paga ella. Si no, 3 % + IVA del precio del piso, incluida la revisión del piso en la entrega de llaves.

A largo plazo, a veces sí; como piso turístico, no. En Barcelona no se conceden nuevas licencias turísticas desde 2014, y las actuales caducan en noviembre de 2028. El alquiler de larga duración tiene límites de precio, y también los tenemos en cuenta. Los ingresos, con impuestos y normas del alquiler, los calculamos para un piso concreto en la consulta.

BUSCA PISO O YA LO TIENE?

Envíenos el enlace del piso o cuéntenos qué busca.

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Yulia Noskova

Yulia en líneaYuliaLe respondo en 15 min, 10:00-⁠20:00Escríbame, vuelvo a las 10:00

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